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dự đoán số đề hôm nay:高力董事总经理刘学龙:房市高点已过 估明年量缩价修

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高力国际董事总经理刘学龙今天铁口直断:房市高点已过,「明年量缩价修!」

高力国际董事总经理刘学龙今日铁口直断表示,今年在经济成长趋缓、通膨、货币紧缩三大利空袭击下,土地市场成交量几乎腰斩、商用不动产市场量缩一成多,「可以确定的是,房市高点已过!」,房市已开始准备进入下修阶段,预计2023年将是「量缩价修」的市场,回归基本面。

高力国际今天公布「2022年第四季商用不动产及土地投资调查」,高力国际副董事总经理黄正忠表示,在经济放缓、通货膨胀、紧缩货币等因素下,今年商用不动产与土地两大交易市场,双双萎缩。

黄正忠表示,其中土地全年交易金额退回到2018年的水准,达1,613亿元,年减46%,不但是近四年来首度跌破2千亿元关卡,更是近五年最低,至于商用不动产全年成交总额约1,307亿元,年减13%。

刘学龙表示,确实从商用不动产投资和土地市场看到,土地市场成交量几乎比去年腰斩,尤其中南部城市,萎缩幅度特别明显。可以确定的是,市场高点已经过了!今年开始已进入下修阶段,如果看明年,应是「量缩、价修」的市场,回到基本面。

刘学龙表示,在政策上,确实应该要先照顾到社会大众的居住问题,在整个房地产市场,面对通膨、升息阶段,对于商用不动产的买家来说,如果在地段区位条件良好,应会更吸引投资机构及口袋深的投资人青睐。

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刘学龙表示,今年前十一月全台建物买卖移转栋数已超过29万多栋,预期全年30万栋应该会有,而综观历年,最高点是落在2006年的45万栋,那时候利率是2.25%左右;今年利率则调高到1.935%、接近2%了,大家都已经感受到升息趋势,尤其是首购。

刘学龙也指出,最近几天立院审查「平均地权条例修正案」,已初番通过。如果在明年初会期过关,「预期明年房市将会面临艰困的挑战!」会从一个高峰回到基本面。

刘学龙表示,在低利率时,是租不如买,但明年有变化,开始升息,对于投资客、首购客户来说,可能利率上,跟原本预期有落差,就会感受到压力。而修法方向,又将限制预售屋转单换约,预期可能会有一波抛售潮发生!

刘学龙指出,所以明年基本面,大家对于ESG会更加重视,建商将更讲究绿色建材、卫生、健康和安全,把不动产更用心作到好,而不是只在总价带、公设,去着墨,毕竟很多公设都是华而不实。

刘学龙指出,随着政府出手限制以私法人名义买房,这些资产客,未来还是必须寻找其他标的,因此以后有可能会转向具有收益型的商用不动产,进行布局。

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